Що таке «Будинок під ключ»?
Мрія багатьох міських жителів — заміський будинок. У сучасному світі люди все більше намагаються придбати або побудувати житло за межею міста, ближче до природи. Будівництво будинку — це складний і трудомісткий процес, який складається з безлічі етапів. Людині, не розбирається в питаннях будівництва, самостійно побудувати будинок, важко.
Варіанти будівництва будинку з нуля
Людина, яка задумав будувати будинок з нуля, звичайно підшукує для кожного етапу будівництва потрібних фахівців: спочатку бетонщиков — для зведення фундаменту, потім будівельників — для кладки стін, потім покрівельників і т.д. Кожен з них може виявитися гарним фахівцем, але вони не відповідають за остаточний результат. До того ж, замовник повинен за всім стежити і погоджувати дії фахівців. При такому варіанті будівництва, забудовник може понести великі грошові витрати, крім того, втратити багато часу і нервів.
Кращий варіант в цьому випадку — найняти будівельну бригаду або підписати договір про будівництво зі спеціалізованою фірмою. При цьому можливі такі варіанти будівництва будинку з нуля:
зведення коробки; під чистову обробку; під ключ. Будівництво коробки будинку
Якщо фінансове становище не дає можливості укласти договір про будівництво під ключ, найбільш дешевий варіант для будівництва будинку — це зведення коробки.
Роботи з будівництва коробки включають в себе найвідповідальніші етапи, від яких залежить подальша експлуатація будинку:
розмітка ділянки та земельні роботи; пристрій фундаменту; зведення стін; покрівельні роботи. Будівництво будинку під чистову обробку
Цей варіант будівництва є середнім варіантом між будівництвом коробки і під ключ. Він включає наступні етапи:
розробка проекту; розмітка ділянки із земельними роботами; фундаментні роботи; зведення стін, перегородок і перекриттів; вирівнювання поверхні стін і стель під чистову обробку; пристрій покрівлі; підведення всіх комунікацій; виконання тепло-, гідро, звуко- і пароізоляції; прокладка інженерних мереж; встановлення вікон та дверей; фасадні роботи.
Таке будівництво не представляє з себе будинок під ключ як це може здатися, хоча і виконуються всі основні будівельні роботи: залишається внутрішня обробка приміщень та благоустрій території ділянки.
Що таке будинок під ключ
В сучасному світі, де, насамперед, цінується час і якість, все більшої популярності набувають будинки під ключ. Головна перевага такого будівництва те, що, підписавши договір з будівельною організацією про будівництво будинку під ключ, замовник повністю перекладає на підрядника всі клопоти, пов’язані з будівництвом. Мало хто знає, що будівництво котеджу під ключ, це не тільки зведення стін, але і надання додаткових послуг у вигляді оформлення документів.
Будівництво будинку під ключ припускає, що всі нюанси будівництва замовник обговорює з підрядником ще при підписанні договору, в якому обумовлюються обов’язки сторін, фінансові питання, терміни будівництва, а також штрафні санкції при невиконанні зобов’язань. Після підписання договору забудовник приступає до будівельних робіт, після закінчення яких він надає клієнту готовий до експлуатації об’єкт.
Вибір і розбивка земельної ділянки
При виборі ділянки оцінюються розміри і планування майбутньої забудови. Аналізується наявність комунікацій, їх якість і можливість підключення. При їх відсутності розробляються можливі варіанти проведення. Проводяться геологічні та топографічні дослідження. Виконується розбивка ділянки: розміщення будівель для створення найбільш комфортних умов для проживання.
Розробка проекту та отримання дозволів
При проектуванні замовник озвучує свої побажання, а підрядник пропонує варіанти їх реалізації. Тут можливі два варіанти: готовий проект та індивідуально розроблений. Після розробки проекту необхідно його затвердження та одержання дозвільних документів в контролюючих органів. Всіма цими питаннями займається підрядник.
Будівельні роботи
Будівельні роботи включають в себе:
земельні роботи: підготовчі роботи для влаштування фундаменту і підведення комунікацій; роботи по влаштуванню фундаменту: тип фундаменту залежить від розмірів будови, його конструктивних особливостей, типу грунту, близькості грунтових вод, матеріалу стін та інших факторів; фундамент може бути стрічковим, стовпчастим і монолітним; зведення стін: матеріал стін обмовляється на етапі проектування, це може бути цегла, газобетон, пінобетон бо будь-який матеріал, який захоче замовник; пристрій перекриттів і зведення внутрішніх перегородок; покрівельні роботи: пристрій кроквяної системи, покриття покрівельним матеріалом; проведення паро-, тепло-, гідро- і звукоізоляції; проведення інженерних мереж: монтаж водопровідної, вентиляційної, каналізаційної систем, системи теплопостачання, розводка електромережі та ін .; установка дверей і вікон; внутрішні та зовнішні оздоблювальні роботи; меблювання та декорування приміщень за бажанням клієнта; ландшафтні роботи та благоустрій території ділянки. Здача будинку в експлуатацію
Останнім етапом будівництва будинку під ключ є здача об’єкта в експлуатацію. Після цього етапу забудовник може урочисто вручити «Свідоцтво про право власності на будинок» з ключами від нього.
Таким чином, будинок під ключ — це будинок з комфортними умовами проживання, в який можна вселятися і жити.
